"托管"一词在历史上有不止一个含义。在目前的使用情况中,托管数据中心(或主机托管)通常是指为服务器和其他计算硬件租用空间的数据中心设施。这其中也包括向数据中心提供服务的设施(例如提供电力的发电厂)。

一个典型的托管数据中心(或具有多个建筑物的数据中心园区)部署了电力、冷却、连接、机架、机柜。还有一些托管数据中心也部署了自己的服务器。但在大多数情况下,托管数据中心承租方会提供服务器和相关设备。数据中心的业主可以将其机架、机柜或房间对外租赁。一些托管数据中心甚至提供管理服务。数据中心业主和承租方之间的关系类似于典型的房东与租户之间关系。而托管数据中心业主必须考虑其高度技术化的环境必须满足合规性和可靠性。

托管数据中心租户将会受到数据中心业主所提供服务的可靠性和质量的限制。无论这些服务存在哪些风险,通常都是由数据中心租户承担其潜在的风险。而数据中心业主最重要的义务之一就是提供持续的优质电力。

在此主要分析提供托管服务的数据中心。托管数据中心提供商寻求与当地的电力部门合作,为其自身运营提供电力;而作为数据中心的业主需要向其租户的设备提供电力。由于租户都会受到数据中心业主采购服务的影响,因此每位租户在签署租赁合同之前都应该对数据中心业主进行充分的尽职调查,以了解数据中心业主所提供的服务(包括电力服务)的利益和风险。

数据中心业主开发或运营具有大规模电力需求的数据中心设施所面临的一个关键问题是,其设施能否从附近的私有电厂获得电力,而不是从提供全方位服务的公用事业厂商获得。电力部门或私有公司都拥有并运营自己的发电厂。电力部门还可以向私营发电厂或电力营销商和能源服务公司购买和销售电力。

1.数据中心电力需求

托管数据中心和发电厂的业主都必须首先全面了解计划建设的托管数据中心(和可再生能源租户)的现有或预计的电气要求。有些公司的工程、采购和运营等内部组织之间没有进行有效沟通,导致电力收购交易过时或信息不准确。为了避免这种情况,最好限制负责数据中心和电厂之间接口的员工数量。必须查明以下信息:

·预测数据中心及其租户的能耗和需求曲线。首先必须确定数据中心的整个生命周期中的总功耗,包括今后的扩展目标。这包括每天的每个小时期间预计的容量/需求,其中包括确定预期电力需求峰值。将相对恒定的负载描述为高负载因数。从卖方的角度来看,具有高负载率客户是可取的,并且通常能够从独立电力生产商谈判中获得有利的定价。数据中心通常具有高负载因数。

·时机。对于开发新的托管数据中心,具有明确预期的商业运作日期是重要的,因为规划大规模电力可用需要很长的批准引入时间。即使假定已经建成或运行的电厂,如果需要监管批准输电,这个过程可能也是相当漫长的。

·现场发电。数据中心的现场发电计划必须与发电厂托管计划同时进行,这些计划必须相互衔接。数据中心的整个电力负荷是由发电厂提供,还是由现场热电联产或可再生能源发电提供?或者现场发电仅限于紧急发电?在电力中断时必须保证提供足够的燃料供应,以便在足够的时间内恢复供电。对于托管数据中心租户来说,检查和分析现场发电和数据中心托管业主处理紧急事件的能力尤为重要。

2.电力购买协议

从非电力部门购电的一个重要文件是购电协议(PPA),其内容涵盖电力和容量的购买。有不同形式的PPA来解决各种情况。PPA涵盖采购、交付、验收、财务和其他条款。还有一些其他类型的协议可能涉及到电力供应领域,如工程、建筑、维护、运行、监测和保证。

3.发电厂

·所有权。必须理解发电厂的所有权以及可能具有"支持"管理控制权的最终所有者和资助者的权利,并且在发生违约时也有权管理发电厂。

·商业发电厂。美国许多州的电力公司放松了管制,促使企业可以在特许电力公司的服务区内经营小型发电厂。在法律和法规允许的情况下,这使最终用户能够从非公用事业电厂(和其他来源)购买电力。

·容量和义务。在与发电厂签订合同之前,数据中心应该获得电厂总容量和负载,以及发电厂对其他客户的合同义务等信息。

·发电厂的寿命。必须检查发电厂的寿命和未来的退役计划,或其延长的使用寿命。如果发电厂的预计使用寿命小于数据中心的预计使用寿命,则确保在需要的时候从电力公司的电网或其他来源为数据中心供电需要足够的电力。

·可靠性。可靠的电力是数据中心性能的关键,这取决于与数据中心共同建设的发电厂的可靠性。任何像数据中心业主这样的大规模客户都必须对这样的发电厂的可靠性进行尽职调查。

·燃料。尽职调查需要包括审查发电厂燃料来源,以及与这些燃料相关的风险。采用水电站的电力,可以显著降低采用燃料发电的风险,但是还有一些潜在的问题,这其中包括天气干旱、大坝结构的破坏,还有上游的大坝建设等不利因素。运营商必须对可能影响燃料发电的环境法规所考虑的电厂设备进行任何可能的更改,并评估其变更的影响。

4.电力传输

·电力传输。电力传输到数据中心的方式是一个关键的考虑因素。它会直接接入电力部门的电网或还有来自私有的电厂?如果采用电力部门的电力,其输电输线路能够建成多长?这个成本必须由客户承担吗?这些问题的答案对于分析数据中心和电站托管的可行性非常重要。

·特许经营。电力公司需要具备为客户提供电的专营权力。企业有必要检查适用的法律和法规,以了解特许经营的限制,并在可行的情况下将输电装置转变为私有财产。有些州允许独立发电厂向邻近或附近的客户供电。

·延长输电线路。输电线路的尺寸和长度是重要的考虑因素。一些条例规定了电力线路的延伸情况。例如,"纽约公共服务法"第七条适用于125千伏输电线路的长度不能超过一英里。第七条的条款中需要昂贵而耗时的程序步骤和环境研究。为了满足第七条规定的要求,必须确保125千伏或以上的输电线路的长度应小于一英里。美国其他州也有类似的要求。

·独立的系统运营商批准。鉴于诸如托管数据中心等大型数据中心所需的功率,另一个监管障碍可能是独立系统运营商(ISO)数据中心与电网之间的互联审批。独立系统运营商(ISO)控制电力传输。如果数据中心业主希望有能力出售现场产生的电能,而不是简单地消耗电力,则ISO的要求更高。

·激励措施。电力销售商之间通过竞争来吸引像托管数据中心这样的客户。这种竞争可能会带来非常有利的税收优惠或其他激励措施。

托管数据中心的租赁和计费纠纷

·供电责任。托管数据中心租户都应该仔细审查租约条款,其包括电力供应,现场发电和停电准备。租客应该寻求在租约确保数据中心负责电源的供应、容量、可靠性、质量,除非面临非常有限的不可抗力条件。

·能源供应和计费纠纷。租约中应包括详细的条款,规定数据中心业主为自己安装和维护服务器和相关设备的租户提供电力。电力消耗的成本除了租金之外,一般都会被计算在内。其计费电表将由数据中心业主或外部计量公司维护和读取。最常见的争议类型是租户认为多收了费用,其原因是计量不准确、费率错误或收费不合理。租户可以采取一些措施,例如雇用电气工程师进行分析并安装额外的仪表进行对照。

·托管数据中心的租约应该具有关于计费纠纷的规定。由于这种纠纷不涉及电力部门的电力销售,而是由业主对租户使用的私有电表和收费率进行分摊,租户和房东必须根据租约解决彼此之间的任何争议。租户不能指望能够向当地公共服务委员会等管理机构投诉。各方都要事先明确如何处理这样的情况,或者要求将计量纠纷提交给独立顾问进行仲裁。

结语

托管数据中心的业主和租户都应该采取措施,充分了解自己的电力需求以及与外部电厂和现场发电有关的供电问题。托管数据中心的业主和租户双方应妥善解决电力问题和计费纠纷,合理划分双方的权利和责任。

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